自己房子抵押贷款如何快速办理？

房子抵押108

生活中我们经常遇到没钱的时候，尤其是市场需求的资金量比较大时，大多数人都会自由选择自己房子抵押贷款作为启动资金，因为自己房子抵押贷款额度高，利率也相对来说比较较低，这是周转资金的一种好方法。银行给不给借贷不仅要看借款人否合乎贷款条件，也要看房屋否合乎贷款条件，那么办理自己房子抵押贷款什么样的房子更容易办理呢？


慎重办理的房屋类型  



1. 商铺（即店面）

闹市区的商铺，银行较为青睐。但一些地处偏远或是商业氛围尚未构成的区域的商铺，银行是慎重办理的。



2. 别墅

随着国家不再审核别墅用地，因此别墅的市场价值被寄予厚望。但作为抵押品，别墅却不是那么吃香的。别墅作为抵押品的优点是“钱”（即评估价值高，可抵押贷款的金额也搞），但缺点也是“钱”，因抵押金额大，万一贷款不当了，处理较难，不好处理。

必须特别警告的是，在不少地方，有的别墅在产权证上标示为“成套住宅”，而非“别墅”。这类“别墅”正好打了银行押品的擦边球，勉强可以用作抵押贷款。



3. 公寓

公寓即公共寓所，是一种居住于地产形式，最早的公寓形式是每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等。目前的公寓，多是指单间的居住于形态，具有单独卫生间和厨房，生活设施齐备，有住宅式公寓和酒店式公寓之分。公寓的产权是归属于商业性质，通常40年。水费和电费都按商业标准缴纳，收费标准高于普通住宅。



4. 自建房

自建房是泛指享有自有土地的单位和个人，自己的组织并通过雇用他人施工，而修建的房屋，大多不存在于县城的城中村里，在住宅形式上是单门独院，单门独户，独门独户。许多自建房也享有产权，因此具备了用作抵押贷款的条件。





办理自己房子抵押贷款注意事项   



一、要比较贷款产品

房屋抵押贷款是一种传统的贷款方式，在这样的情况下，对于借款人来说，一定要从贷款成本、申请人门槛、借贷速度等方面，多角度对房屋抵押贷款的产品展开综合比较，最终自由选择出有最合适自己的那一款。



二、要同意共有人同意

依照法律规定，共同共有人以其共计财产原作抵押，未经其他共有人的同意，可确认为抵押违法。因此，不论是银行还是贷款公司都会拒绝借款人及其共有人到场签订合约方可生效。

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