【求解答】关于抵押权

潇潇暮雨小蚂蚱 · 发表于 2015-10-16 22:04

谁能讲讲
实现抵押权一并处分，怎么处分啊？
处分了还没有优先受偿权？？

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苏苏123坚持 · 发表于 2015-10-16 22:08

和其他的抵押权处分一样的，但，土地的新增建筑物不属于抵押权人的受偿范围。

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kissblues · 发表于 2015-10-16 22:25

房随地走

潇潇暮雨小蚂蚱 · 发表于 2015-10-16 23:35

苏苏123坚持发表于 2015-10-16 22:08
和其他的抵押权处分一样的，但，土地的新增建筑物不属于抵押权人的受偿范围。 ...

但是抵押权人要实现抵押权，建设用地上有房子，那抵押权人怎么实现自己的抵押权呢？？？

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Lly713 · 发表于 2015-10-16 23:39

给你看个案例

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蒋来平16 · 发表于 2015-10-16 23:51

潇潇暮雨小蚂蚱发表于 2015-10-16 23:35
但是抵押权人要实现抵押权，建设用地上有房子，那抵押权人怎么实现自己的抵押权呢？？？ ...

随抵押物一并处分，但是抵押权人对新增物没有优先受尝权。

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Alan2009to2015 · 发表于 2015-10-16 23:52

地是地的钱，附着的建筑物是建筑物的钱，分开算，地钱优先受偿，房钱一起分...

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Alan2009to2015 · 发表于 2015-10-16 23:53

但地和房子必须一起卖

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润成yj · 发表于 2015-10-16 23:57

觉得还是没有理解那个法条，上面说的很清楚，可以这么理解，建设用地使用权设定了抵押，在上面新建建筑物这整体分为建设用地使用权部分和房屋本身价值部分，抵押给债权人的只是建设用地使用权部分的价值，要想实现抵押权，必须整体拍卖，但房屋本身价值部分没有抵押出去，当然债权人对这部分就没有优先受偿权了
ps:希望我没有越解释越乱喔

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夏雨雷 · 发表于 2015-10-17 15:03

实现抵押权的时候，新建的房子要一起处理。不一起处理，不然建设用地使用权那块地上有房子还怎么使用，所以要一起处分。然而得到的价款只能地的部分优先受偿。因为房子上没有设抵押权。

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