上海财经大学2018年资产评估专业课真题迷之回忆

zzwliu12 · 发表于 2017-12-26 23:03

dyydyy1028 发表于 2017-12-26 23:00
但是成本法算出来也不止是房子价格啊[感冒][感冒][感冒]

你还没听懂？首先成本法是地价+房产，题目中地价是给了你一个50年使用权的相似地价价格，这个地方要用市场法求出土地价格，那个折现率就是拿来用作年限调整系数用的，评估的土地使用年限只有43年了。

dyydyy1028 · 发表于 2017-12-26 23:44

zzwliu12 发表于 2017-12-26 23:03
你还没听懂？首先成本法是地价+房产，题目中地价是给了你一个50年使用权的相似地价价格，这个地方要用市 ...

我懂了。。。凉了凉了。最后一丝希望也破灭掉了[我汗][我汗][我汗]

zzwliu12 · 发表于 2017-12-26 23:48

dyydyy1028 发表于 2017-12-26 23:44
我懂了。。。凉了凉了。最后一丝希望也破灭掉了[我汗][我汗][我汗]

说不定其他考的好呢

代扣代缴08 · 发表于 2017-12-27 14:37

zzwliu12 发表于 2017-12-26 23:03
你还没听懂？首先成本法是地价+房产，题目中地价是给了你一个50年使用权的相似地价价格，这个地方要用市 ...

哦哦年限调整系数我居然把这个市场法给忘了还是你厉害！

土豆吃了番茄 · 发表于 2017-12-28 11:37

zzwliu12 发表于 2017-12-26 23:48
说不定其他考的好呢

对，那个就是用来做土地年限修正系数的，题目是求房地产价值吧，还有加上建筑物的价值的说

土豆吃了番茄 · 发表于 2017-12-28 11:38

zzwliu12 发表于 2017-12-26 23:48
说不定其他考的好呢

你觉得大题难吗，专业课稳不稳

lovelydaddy · 发表于 2018-3-19 01:42

zzwliu12 发表于 2017-12-26 23:03
你还没听懂？首先成本法是地价+房产，题目中地价是给了你一个50年使用权的相似地价价格，这个地方要用市 ...

不好意思打扰了，想问一下学长初试考的如何，复试大概几月啊

静止之刻 · 发表于 2018-3-19 15:45

谢谢分享！祝好运！

代扣代缴08 · 发表于 2018-3-29 17:46

复试题：
英语面试和专业课面试一起总共坐着五个老师和一个记录员
英语口语题：介绍一下你的本科学校。
随后一道翻译题：具体写的什么我也没看懂我硬翻的
专业课二选一：1资产评估中的持续经营假设中，企业需要具备什么条件 2谈谈你对供给侧结构性改革的理解

张越116 · 发表于 2018-3-30 21:44

想问下题型和分数分配

		自动登录	找回密码
密码			注册

[公管] 上海财经大学2018年资产评估专业课真题迷之回忆