民法问题求教

逆鳞56 · 发表于 2017-4-1 20:36

不动产为标的物的用益物权和不动产抵押权之间在行使与实现上发生的排他效力，原则上以设立的先后顺序而定。如果用益物权人是不知情的第三人，用益物权期限超过抵押权期限，因为不是所有权的转让所以不构成善意第三人，没有不对抗善意第三人一说，这里是适用于物权优先于债权的原则先实现用益物权的效力还是先实现按照先后顺序实现抵押权的排他效力呢？

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笑靥ind · 发表于 2017-4-3 08:12

题目都看晕了……同学你这是纯学术交流还是为了准备司考或者考研？

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逆鳞56 · 发表于 2017-4-3 18:36

笑靥ind 发表于 2017-4-3 08:12
题目都看晕了……同学你这是纯学术交流还是为了准备司考或者考研？

不是，我大一。学习课本，这个没啥问题，不动产登记后才发生物权的效力，两个物权不冲突

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ysc2017 · 发表于 2017-4-5 08:09

你说的问题不会存在。我国物权法规定的用益物权只有四种即土地承包经营权，建设用地使用权，宅基地使用权，地役权。不是所有不动产都可以设立用益物权。而土地的所有权人是国家或集体，土地的所有权不可以抵押，国家或集体无法将土地进行抵押，进行抵押的只能是建设用地使用权或特定情形下的土地承包经营权本身。其实质是对权利的抵押。我不知道你能否理解。举个具体例子就是 a有一套房子，但是房子本身无法设立用益物权，a可以把房子抵押给b，再把房子租给c，此时c享有的是债权，债权与抵押权之间的冲突物权法已经规定。再比如，国家有一块地，国家把这块地出让给a，a享有建设用地使用权，但是国家不能把这块地抵押给b，因为土地只能归国家所有（当债务不能清偿时，抵押权的实现是可能变更抵押物所有权的），不过a可以把其建设用地使用权抵押给b，当a无法清偿债务时，b作为抵押权人，可以通过法定方式处置建设用地使用权来获得救济。

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ysc2017 · 发表于 2017-4-5 08:13

再补充几句。究其实质，抵押权是可能威胁到所有权的因为抵押权实现时可能变更所有权人而在我国土地只能归国家或集体所有故规定进行与土地有关的抵押时只能对基于土地的用益物权抵押，如此便不会影响到土地所有权变动，如此也便不会出现你所说的冲突问题。

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逆鳞56 · 发表于 2017-4-7 15:03

ysc2017 发表于 2017-4-5 08:13
再补充几句。究其实质，抵押权是可能威胁到所有权的因为抵押权实现时可能变更所有权人而在我国土地只能归 ...

嗯嗯，谢谢，懂了！

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