套现195亿元，“脱身”房地产成功，潘石屹为啥要卖掉SOHO中国？

玛卡巴卡20211

说起潘石屹，很多人都知道这位地产圈的大V，SOHO中国的创始人。房地产崛起的黄金时代，潘石屹的名字几乎家喻户晓，直到现在不少说起潘石屹，人们还会讨论有关他的那些地产挖金传奇故事。房地产圈的财富大佬很多，但是说起知名度最高的那一位一定非潘石屹莫属。
但是最近几年，地产却迎来了全面低潮。随着房住不炒政策的稳步落实，地产企业与投资炒房客的日子都不算好过。这一点从股市就可以看出来，近几年来A股的各大板块轮流登场迎来涨势，只有房地产概念企业的股票一直就在低谷，许多股民也对地产行业失去了信心，宁愿割肉，也不要继续被套，地产行业真是应了那句老话：墙倒众人推。
现在就连房地产行业的知名地产大佬，也把自己一手创办的公司卖掉了。SOHO中国发出公告，美国黑石集团同意以总价236.58亿港元，也就是大约人民币195亿元的价格收购SOHO中国控股权，潘石屹夫妇仅仅保留公司总股本的9%。按照这个价格来算，相当于每股港股SOHO中国定价为5元。
实际上，去年潘石屹就一直有想要把SOHO中国股权以及内地资产出售，但或许受到疫情的打击，SOHO中国的估值增加了更多的不确定性，最终都以失败告终。在经过了两年的努力后终于落地了，如果最终如愿达成交易协议，这将是美国黑石集团在亚洲最大的一笔地产投资。
而这一次交易的价格被网友称为618提前大促。为什么这么说呢？因为这一次的收购价格相比于前几次传闻的价格都要低得多，2019年传闻SOHO中国以80亿美元出售给黑石，未能成交，到了2020年，价格直接打了半价，40亿美元也没有成交，直到这次的236.58亿港元（约30.4亿美元）却成交了。此次交易过后，潘石屹夫妇还将退出董事会，SOHO中国与潘石屹的缘分就此终止。
SOHO中国在初创的时期，曾经是中国最大的房地产公司之一，也正是SOHO中国帮助潘石屹家族完成了原始的资本积累，此后几年，虽然全国各地的房地产企业破土而出，但是SOHO中国一直都是行业领跑者。就在发展如火如荼的时候，潘石屹决定开启战略转型，SOHO中国从一家知名的房地产开发商，摇身一变变成了办公楼的运营商。
2013年开始，SOHO中国就逐步滑落神坛，潘石屹开始不再拿地，2014年到2016年间，他开始走上陆续变卖资产套现的道路，上海SOHO静安广场、海伦广场、凌空SOHO约10万平方米物业等等都被出售，以前在潘石屹口中说出的不可能卖的外滩SOHO、望京SOHO，也最终没有避免被卖掉的命运。
潘石屹为什么要把SOHO中国卖掉呢？
实际上，自从决定转型以后，SOHO中国的营收、利润并不算理想，大体上连年下降，潘石屹在说到国内的房地产时，都会谈及租售比，他曾经公开说过，SOHO中国的租金回报率并不高，只有3%，但是银行的贷款利率却是4%。可见，SOHO中国手里的资产虽然看起来很风光，但实际上却并不挣钱。
而就在这几年，房地产调控的大背景之下，越来越多人也不再看好国内房地产行业，潘石屹也许也是其中之一。2011年开始，潘石屹夫妇就把买买买的手伸向了海外地产，例如外界熟知的7亿美元买下纽约曼哈顿广场旁边的港务局长途巴士站办公楼，然后又斥巨资6亿美元收购曼哈顿公园大道广场的49%股权，紧接着又花了7亿美元，收购通用汽车大厦40%的股权。
2019年到2020年1月31日，潘石屹陆续注册了七家公司，公司的股东均为注册在境外或者港澳台地区的公司。这在外界看来，潘石屹也许是想把国内的资产卖了，到国外去布局地产。
根据初步的计算，潘石屹一直不停地在卖资产，再加上他在海外的动作，传闻已久的“跑路”似乎真的成为了现实。在面对这个风卷云涌的时代，作为一名商人，潘石屹做出了自己的选择。