2020上财436资产评估复试经验贴及复试准备

miaomiao0307 · 发表于 2020-5-21 21:24

今天被拟录取啦，复试成绩是215.3，还不知道其他同学成绩如何，但是跟往年录取名单的复试分数比较应该算是还不错的，自己也确实做了比较多的准备，在此跟大家分享一下复试的过程以及一些经验，希望能对大家有帮助。

复试过程：
今年是线上面试，进入复试房间后没有自我介绍直接开始抽英语题目，英语总分50分，我抽到的是“短期和长期的职业规划”，这个我答得不是很好，准备的时候这个问题没有好好准备。之后抽政治题目，我抽到的是“为什么要打赢三大攻坚战”，政治只分及格和不及格，不及格的一票否决，及格的不计入总分，回答完后抽专业题目，专业总分200分，我抽到的是“今年一季度的GDP为-6.8%，对此你怎么看”，这不像是我们资产评估的专业题，只能说是属于经济类的一道题，我回答的时候把这道题拆成影响GDP的消费、投资、进出口三大方面来讨论，本次GDP的下降主要是受到疫情的影响，所以讲了疫情对国内消费的短期和长期影响以及政府相应的一些举措，然后从国外疫情爆发的角度讲了对进出口的影响，然后讲了想要提高GDP我们更能控制的就是从投资端发力，中央经济会议对此多次提了“新基建”这个概念，也就是要加大对信息基础设施、融合基础设施、创新基础设施的投资等等。我讲了挺多的，讲完之后老师追问了“疫情对资产评估行业有什么影响”，我主要讲了负面的一些影响，老师还想知道有没有正面的影响，我一下子没想到就跟老师说没想到，老师就问其它问题了。问了“对评估增值现象怎么看”“数据是一种资产吗？对数据资产的了解”“通货膨胀对企业价值的影响”，研友被问了“房地产会在哪些会计科目里出现”“会计核算方式会不会影响房地产评估”“会计和资评的差异”“如何给科技公司估值”。
整个过程大概20分钟，跟往年比少了自我介绍和英语翻译。总体来说，题目大部分是历年真题考过的或者是热点，即使题目问法不一样，涉及的知识点也比较相近，所以认真准备好历年真题的话应该没有什么问题。

复试准备：
今年由于特殊原因，在家准备复试的时间很长，所以各种需要准备的都看了看。在此列出我觉得最重要或者说对复试比较有帮助的一些准备工作。
首先，历年上财复试真题是最最重要的，真题在上财复试中出现的重复率很高。上财的真题问的往往是近几年理论界或者实务界资评的热点问题，比如说实物期权/初创企业评估/PPP等，常常是没有一个标准答案的，相关的理论也正在发展之中，所以拿来问问学生对这些比较前沿的问题有什么了解，因此课本或者百度的理解是很浅显的，应该多去知网查询论文。对同一个主题我阅读了那种引用比较多或者讨论比较全面的大量论文，然后摘录出自己的总结，同时拓展了一些相关联的近几年的热点知识，最后大概读了上百篇论文，光是这几年的专业课真题加热点拓展我就自己整理了8.5万字的参考答案，准备完之后对复试就不是很慌了，真正复试的时候也确实问到了。
其次，在知网阅读了近3年尤其是1年内的《中国资产评估》期刊中的论文，跟真题同理，期刊的论文讨论的也是比较前沿的问题，容易出现在上财复试中，尤其是最近的一年出现了什么新的热点问题，需要重点关注，可能会成为新的复试题目。之前也有学长学姐推荐关注一些资产评估的公众号，跟公众号比较琐碎和浅显的文章相比，个人认为专业期刊上的论文讨论问题更成体系，更加深入。
阅读了这一年的一些热点新闻，可以直接到淘宝买一份机构或者学长学姐整理的经济金融热点，更重要的是，看完这些热点以后思考跟资产评估有什么关系，可能会对本专业或者行业产生什么影响。
阅读了所有资产评估准则。我们教材的第十三章就是对准则的一个概括，在准备复试的过程中发现真题中经常问到准则体系/评估报告/准则修订等问题，所以我把所有准则的具体内容都看了，其实也不多，而且并不难理解。然后意外得发现准则其实很有帮助，尤其是评估指南和指导意见应该认真仔细得看，这里涉及到的问题正是正在发展中的理论，也是在真题中高频出现的，例如以财务报告为目的的评估/投资性房地产评估/实物期权评估/文化企业无形资产评估等。
最后，考试前几天重新看了一遍教材，对整体的知识点重新熟悉了一下。

答题思路：
其实在复试的过程中，很多题目是没有标准答案的，除了专业能力以外，老师也想看看你是不是一个有逻辑的人，你的思考方式和表达能力是怎样的，所以回答方式和内容一样重要。在此给出一些整体的答题思路给大家参考。在准备真题的答案和真正面试时都建议要有框架和脉络。
除了“是什么/为什么/怎么做”的万能结构，还有一些角度，比如说“宏观/微观”“短期/长期”“供给/需求”“市场法/成本法/收益法”等。
当老师问你如何评估某项资产时，相比直接说怎么做，应该先说你为什么这样做。分析评估目的/市场条件/价值类型/评估假设/资产特点等，然后说出三种评估方法在评估这项资产时的优缺点，你认为什么评估方法更合适，如果这三种方法都不好，可不可以有一些拓展的其它评估方法，比如说结合实物期权。
再举几个例子，真题中问修订后的基本准则或者资产评估法的出台会带来什么影响，可以从资产评估涉及的各方的不同角度去回答，比如说行业/协会/评估机构/从业人员/委托人/监管机构等；真题中问资产评估有什么执业风险，可以按照资产评估程序的顺序回答，在每一个程序中可能会出现什么不可控的系统风险/专业风险/道德风险等。
总之，回答要尽量有意识得形成框架。

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